L’achat d’une maison auprès de particuliers est l’une des solutions les plus populaires pour les personnes qui souhaitent acheter une maison. Acheter auprès de particuliers est non seulement parfaitement légal, mais vous permet également d’économiser quelques milliers d’euros. En effet, l’achat direct de biens immobiliers n’est soumis à aucun frais de courtage. Il s’agit du principal avantage de l’option.
Vente immobilière entre particuliers
Acheter un bien immobilier à un particulier n’est cependant pas la tasse de thé de tout le monde. Ce type d’achat et de vente :
- Comporte des risques qui sont généralement absents de l’achat ou de la vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
- Peut prendre beaucoup plus de temps, car il faut chercher le vendeur privé en personne, contacter les propriétaires, prendre des rendez-vous, etc.
L’achat d’une maison à titre privé n’est pas impossible. Mais avant de s’engager dans cette voie, il convient de procéder à un certain nombre de vérifications. Nous vous expliquons donc dans cet article ce qu’il faut faire lorsqu’il est temps de répondre à une offre de vente d’appartement à Cannes ou ailleurs.
Vérifications à faire avant d’acheter
Vérifiez tous les documents relatifs à la propriété
La première étape pour quiconque souhaite acheter une maison à des particuliers est de vérifier tous les documents relatifs à la propriété. Voici les documents qu’il faut demander au propriétaire :
- Le certificat d’habitabilité de la propriété,
- L’acte de provenance du bien,
- Le relevé cadastral et la planimétrie,
- La certification énergétique
Vérification de l’état de la propriété
Après avoir vérifié la documentation du bien, il sera nécessaire de visiter l’appartement, afin de contrôler l’état du bien, mais aussi les installations et autres choses.
- L’appartement est-il immédiatement habitable ou doit-il faire l’objet de travaux de rénovation ? Les rénovations coûtent de l’argent et retardent également le moment où vous pourrez emménager dans votre nouvel appartement, voire le louer à un locataire.
- Est-ce que le bien a besoin d’une rénovation
- Comment est le système de chauffage ? Existe-t-il un système autonome, ou est-il centralisé ? Les coûts et l’efficacité énergétique des différents types de systèmes de chauffage peuvent être très différents.
- Les installations sont-elles conformes aux normes ? Il est nécessaire de vérifier que toutes les installations sont aux normes afin de savoir si le bien est immédiatement habitable ou si les installations doivent être refaites.
- Où se trouve le logement dans la ville.
- La salle de bain et la cuisine ont-elles une fenêtre ou non ? Ce sont des éléments importants pour une bonne hygiène environnementale, ainsi que pour la valeur de l’appartement.
- Quel est l’état des cadres de fenêtres, des sols et des murs ? Si les cadres des fenêtres sont anciens, ils devront être refaits.
- Quel est la raison de la vente ?
